民法

不動産の二重譲渡と借家権 / 岡倉天心(思想家)の言葉(1)

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司法試験・予備試験の合格を、決める君よ! スポーツ選手たちの考えや言葉は、われわれが生活や受験をする上で、役立つことが多い。これまで、毎週水曜・木曜に、有名なアスリートや故人となったプロ選手の言葉を紹介してきた。大変、好評である。このところ、全国の読者から、「スポーツ関係者だけでなく、他の分野の人の言葉も載せてほしい」と要望される。そこで、今週から、スポーツ関連以外で活躍されたり、または、歴史上の人物の声を、紹介したいと思う。
今日は、まず、明治時代の思想家・岡倉天心(おかくら てんしん)を取り上げる。
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<岡倉天心(思想家)の言葉(1)>
「歴史の中に、未来の秘密がある」
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▼司法試験・予備試験の合格を、決める君よ! 将来を見渡すためには、過去をしっかり、知っておかなければならない。当然中の当然だ。司法試験・予備試験でいえば、「過去問の中に、次の試験のエキスがある」というところか。過去の出た問題を、しっかり理解すると、合格したも同然である。
では、民法の問題を出します。
【設問】民法No.36
 不動産の二重譲渡と借家権
 以下の【事例】を読み、【問い】に答えなさい。
 Jは、Kに対し、自己所有の甲建物を売却して引き渡し、Kは、Tに対し、甲建物を使用目的は出版社経営、賃料月額10万円、期間2年の約定で賃貸して引き渡した。ところが、Tが甲建物の引き渡しを受けた直後、Jは、Oに対し、甲建物を売却して所有権移転の登記をした。Oは、JからKへの甲建物の売却の事実を知らなかった。
【問い】
 OがTに対してどのような請求をすることができ、これに対し、Tがどのような反論をすることができるかについて論じなさい。
【注】
 いずれの当事者の主張を認めることが、問題解決として妥当かを意識して分析してみよう。
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▼司法試験・予備試験の合格を、決める君よ! 君も司法試験に合格後、偉人や達人の生き方、考え方などを研究するとよいと思う。実務で、行き詰まりを感じたら、過去のスーパー・スターたちが、大きなヒントを与えてくれるだろう。
さあ、今日も“ドカ―――ン”と“爆勉”しよう! 行くぞ! 絶対合格!
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